{"id":318439,"date":"2023-01-01T20:28:08","date_gmt":"2023-01-02T04:28:08","guid":{"rendered":"https:\/\/bookafy.com\/15-ferramentas-para-gerir-com-sucesso-um-negocio-de-aluguer-de-imoveis\/"},"modified":"2023-03-28T06:21:44","modified_gmt":"2023-03-28T13:21:44","slug":"15-ferramentas-para-gerir-com-sucesso-um-negocio-de-aluguer-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bookafy.com\/pt-br\/15-ferramentas-para-gerir-com-sucesso-um-negocio-de-aluguer-de-imoveis\/","title":{"rendered":"15 Ferramentas para Gerir com Sucesso um Neg\u00f3cio de Aluguer de Im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"318439\" class=\"elementor elementor-318439\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3c2ff54 elementor-section-height-min-height elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" 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Alugar uma propriedade pode ser uma \u00f3ptima forma de ganhar um rendimento extra ou mesmo ganhar a vida. Mas, como em qualquer neg\u00f3cio, h\u00e1 certas coisas que \u00e9 preciso fazer para ter sucesso. Neste artigo, partilharemos 15 ferramentas essenciais de que necessitar\u00e1 para gerir um neg\u00f3cio de arrendamento de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Servi\u00e7o de Listagem de Propriedades de Aluguer<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">H\u00e1 muitos servi\u00e7os diferentes de listagem de im\u00f3veis para arrendamento dispon\u00edveis. Estes servi\u00e7os podem ajud\u00e1-lo a listar os seus im\u00f3veis em v\u00e1rios websites e em publica\u00e7\u00f5es impressas. Esta pode ser uma excelente forma de alcan\u00e7ar um p\u00fablico mais vasto e atrair mais inquilinos potenciais. Ter\u00e1 de pagar uma taxa para listar os seus im\u00f3veis na maioria destes servi\u00e7os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alguns <\/span><a href=\"https:\/\/belonghome.com\/homeowners\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">empresas de gest\u00e3o imobili\u00e1ria<\/span><br \/>\n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> com cuidado de tudo, desde a listagem at\u00e9 \u00e0 gest\u00e3o quotidiana dos seus bens.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Software de Gest\u00e3o de Propriedades de Aluguer<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">H\u00e1 muitos programas de software dispon\u00edveis para ajudar os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis de aluguer a gerir os seus neg\u00f3cios. Estes programas podem ajud\u00e1-lo a manter um registo das suas propriedades, inquilinos, e finan\u00e7as. Tamb\u00e9m o podem ajudar a manter-se organizado e eficiente. O que o <a href=\"https:\/\/www.yardi.com\/products\/property-management-software\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">software de gest\u00e3o de propriedades<\/a> de aluguer faz \u00e9 automatizar e acompanhar as v\u00e1rias tarefas envolvidas na gest\u00e3o das suas propriedades de aluguer.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Calculadora de im\u00f3veis de aluguer<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma calculadora de im\u00f3veis de aluguer pode ser uma ferramenta valiosa para qualquer propriet\u00e1rio de im\u00f3veis de aluguer. Este tipo de calculadora pode ajudar a determinar quanto renda cobrar, que despesas ter\u00e1, e quanto lucro pode esperar obter. Uma calculadora de propriedades de aluguer pode tamb\u00e9m ajud\u00e1-lo a comparar diferentes propriedades e a encontrar a que ser\u00e1 mais rent\u00e1vel para si.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estes s\u00e3o frequentemente utilizados em conjunto com programas de software para lhe fornecer a informa\u00e7\u00e3o mais precisa e actualizada.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Modelo de Aplica\u00e7\u00e3o de Aluguer<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um modelo de aplica\u00e7\u00e3o de aluguer pode poupar-lhe muito tempo quando estiver a seleccionar potenciais inquilinos. Este tipo de modelo ir\u00e1 fornecer-lhe um formul\u00e1rio padr\u00e3o que poder\u00e1 utilizar para recolher informa\u00e7\u00f5es de potenciais inquilinos. Pode tamb\u00e9m ajud\u00e1-lo a certificar-se de que est\u00e1 a fazer as perguntas certas e a obter toda a informa\u00e7\u00e3o de que necessita.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Certifique-se sempre de que os seus modelos est\u00e3o em conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o mais recente e de que quaisquer altera\u00e7\u00f5es significativas \u00e0s leis de arrendamento e arrendamento s\u00e3o reflectidas no seu modelo.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Modelo de Contrato de Arrendamento<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um modelo de contrato de arrendamento \u00e9 outra ferramenta valiosa para qualquer propriet\u00e1rio de propriedade de aluguer. Este tipo de modelo ir\u00e1 fornecer-lhe um contrato de arrendamento padr\u00e3o que poder\u00e1 utilizar com todos os seus inquilinos. \u00c9 importante ter um contrato de arrendamento consistente que cubra todos os pontos importantes, tais como a dura\u00e7\u00e3o do arrendamento, o montante do aluguer, e quaisquer condi\u00e7\u00f5es especiais. Se vai utilizar modelos gen\u00e9ricos que encontra online, certifique-se de que compreende  <\/span><a href=\"https:\/\/www.forbes.com\/sites\/forbeslegalcouncil\/2016\/06\/16\/three-things-to-consider-before-using-online-legal-templates\/?sh=753c0de7574b\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">algumas coisas chave<\/span><br \/>\n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> antes de o fazer.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Modelo de Invent\u00e1rio de Aluguer<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um modelo de invent\u00e1rio de aluguer pode ser muito \u00fatil quando se est\u00e1 a preparar para um novo inquilino. Este tipo de modelo ir\u00e1 ajud\u00e1-lo a manter um registo de todos os m\u00f3veis e outros itens que est\u00e3o em cada unidade. Isto pode ser muito \u00fatil se alguma vez precisar de apresentar uma reclama\u00e7\u00e3o de seguro ou se alguma vez houver um problema com a unidade.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Software financeiro<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para al\u00e9m do software de gest\u00e3o de propriedades de aluguer, existem tamb\u00e9m <\/span><a href=\"https:\/\/smallbusiness.chron.com\/importance-accounting-software-71524.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><br \/>\n  <span style=\"font-weight: 400;\">programas de software financeiro<\/span><br \/>\n<\/a><span style=\"font-weight: 400;\">  dispon\u00edvel. Estes programas podem ajud\u00e1-lo a acompanhar as suas receitas e despesas, assim como a criar e gerir o seu or\u00e7amento. \u00c9 importante ter um bom controlo sobre as suas finan\u00e7as, pois isto pode ajud\u00e1-lo a tomar boas decis\u00f5es sobre os seus im\u00f3veis alugados.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Listas de Aluguer Online<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existem muitas listas de aluguer online que podem ser um recurso valioso para qualquer propriet\u00e1rio de propriedade de aluguer. Estas listagens podem ajud\u00e1-lo a encontrar potenciais inquilinos e comparar diferentes propriedades. Tamb\u00e9m pode utilizar listas de aluguer online para anunciar os seus pr\u00f3prios im\u00f3veis. Se gerir muitas propriedades, poder\u00e1 considerar investir em algo como um motor de busca propriet\u00e1rio que as pessoas possam utilizar para encontrar as suas propriedades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estes trabalham categorizando todo o seu invent\u00e1rio dispon\u00edvel com base em v\u00e1rias etiquetas e palavras-chave que as pessoas seleccionam nos filtros. Se algu\u00e9m estiver \u00e0 procura de um im\u00f3vel alugado numa cidade espec\u00edfica, pode introduzir &#8220;cidade&#8221; no filtro. As suas propriedades ser-lhes-\u00e3o ent\u00e3o apresentadas com base nos seus crit\u00e9rios de pesquisa.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00edtio Web de aluguer de im\u00f3veis<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se gerir muitas propriedades de aluguer, poder\u00e1 considerar a cria\u00e7\u00e3o de um website. Esta pode ser uma excelente forma de publicitar as suas propriedades e atrair potenciais inquilinos. Tamb\u00e9m pode utilizar o seu s\u00edtio web para fornecer informa\u00e7\u00f5es sobre a sua empresa, informa\u00e7\u00f5es de contacto, e at\u00e9 aplica\u00e7\u00f5es de aluguer em linha. Precisar\u00e1 de um website para utilizar a maioria das outras ferramentas desta lista.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Ferramentas de gera\u00e7\u00e3o de chumbo<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As ferramentas de gera\u00e7\u00e3o de chumbo podem ser muito \u00fateis se estiver \u00e0 procura de novos inquilinos. Estas ferramentas podem ajud\u00e1-lo a gerar leads atrav\u00e9s de v\u00e1rios canais, tais como an\u00fancios online, correio directo, e at\u00e9 mesmo a angaria\u00e7\u00e3o de fundos porta-a-porta. Ter\u00e1 de pagar uma taxa para utilizar a maioria destas ferramentas de gera\u00e7\u00e3o de chumbo, mas elas s\u00e3o essenciais se quiser encontrar novos inquilinos.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Servi\u00e7o de Rastreio de Inquilinos<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um servi\u00e7o de rastreio de inquilinos pode ajud\u00e1-lo a rastrear potenciais inquilinos antes de lhes permitir que se mudem para a sua propriedade. Isto pode ser muito \u00fatil se quiser ter a certeza de que est\u00e1 a alugar a pessoas respons\u00e1veis e de confian\u00e7a. Ter\u00e1 de pagar uma taxa para utilizar a maioria dos servi\u00e7os de rastreio de inquilinos, mas vale a pena saber que est\u00e1 a alugar a bons inquilinos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m quer ter a certeza de que est\u00e1 a utilizar um servi\u00e7o respeit\u00e1vel, uma vez que existem muitos esquemas por a\u00ed. Pode consultar as revis\u00f5es on-line para encontrar um bom servi\u00e7o de rastreio de inquilinos.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Um Servi\u00e7o de Limpeza<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um servi\u00e7o de limpeza pode ser muito \u00fatil se tiver muitas propriedades de aluguer. Isto pode ajud\u00e1-lo a manter as suas propriedades limpas e apresent\u00e1veis, bem como a poupar-lhe tempo. Ter\u00e1 de pagar uma taxa para utilizar a maioria dos servi\u00e7os de limpeza, mas vale a pena ter outra pessoa a fazer a limpeza por si. Isto \u00e9 especialmente importante se tiver muitos arrendat\u00e1rios de curto prazo e necessitar de limpezas regulares de m\u00faltiplas propriedades.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conex\u00f5es de Trabalho Qualificado<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A maior dor de cabe\u00e7a da gest\u00e3o de propriedades de aluguer \u00e9 a repara\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o que as propriedades de aluguer exigem. Os arrendat\u00e1rios tendem a n\u00e3o tratar os locais que alugam da mesma forma que tratariam as suas pr\u00f3prias casas, o que causa muito desgaste. Como resultado, \u00e9 importante ter liga\u00e7\u00f5es com oper\u00e1rios qualificados que o possam ajudar nas repara\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00e3o. Esta lista deve incluir canalizadores, electricistas, carpinteiros, pintores, pessoas do ch\u00e3o e telhadores.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conhecimentos de Marketing Digital<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O marketing digital \u00e9 essencial para qualquer neg\u00f3cio hoje em dia e isso inclui as empresas de aluguer de propriedades. Tem de ser capaz de comercializar os seus im\u00f3veis online e atrair potenciais inquilinos atrav\u00e9s de v\u00e1rios canais, tais como meios de comunica\u00e7\u00e3o social, e-mail marketing, e an\u00fancios Pay-Per-Click (PPC). Pode aprender sobre marketing digital online ou contratar uma ag\u00eancia de marketing digital para o ajudar.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">No m\u00ednimo um bom contabilista<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo, mas n\u00e3o menos importante, precisa de um bom contabilista para o ajudar no seu neg\u00f3cio de arrendamento de im\u00f3veis. Isto \u00e9 importante porque h\u00e1 muitas <a href=\"https:\/\/www.xero.com\/uk\/programme\/making-tax-digital\/landlords-property-income\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">implica\u00e7\u00f5es fiscais associadas aos im\u00f3veis para arrendamento<\/a>. Tem de se certificar de que est\u00e1 a pagar os seus impostos a tempo e na totalidade. Um contabilista pode ajud\u00e1-lo com isto e eles tamb\u00e9m podem ajud\u00e1-lo a poupar dinheiro em impostos. Este \u00e9 um instrumento essencial para qualquer neg\u00f3cio de arrendamento de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Conclus\u00e3o<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quanto maior for o seu tamanho, mais ir\u00e1 crescer e depender mais de algumas destas ferramentas do que de outras, mas juntas formam o conjunto de ferramentas perfeito para qualquer neg\u00f3cio de aluguer de propriedades. Saiba como funcionam em harmonia para fazer o seu neg\u00f3cio funcionar como uma m\u00e1quina bem oleada.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8a4d50 elementor-share-buttons--view-icon elementor-share-buttons--skin-minimal elementor-share-buttons--shape-circle elementor-grid-0 elementor-share-buttons--color-official elementor-widget elementor-widget-share-buttons\" data-id=\"f8a4d50\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"share-buttons.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid\" role=\"list\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-grid-item\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-share-btn elementor-share-btn_facebook\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-label=\"Compartilhar no facebook\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-share-btn__icon\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"fab 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class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Utilizando o software de agendamento de marca\u00e7\u00f5es online, pode automatizar as marca\u00e7\u00f5es, lembretes, sincroniza\u00e7\u00e3o com calend\u00e1rios, obten\u00e7\u00e3o de URLs de reuni\u00f5es em v\u00eddeo, e muito mais.  \n\nExperimente hoje o Bookafy gr\u00e1tis!  <\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-53effab elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"53effab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-lg\" href=\"https:\/\/bookafy.com\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Saiba mais<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-601bf6d elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"601bf6d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f524988 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f524988\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" 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