임대 부동산 사업에 진출할 생각이라면 축하합니다! 부동산을 임대하는 것은 추가 수입을 얻거나 심지어 생계를 꾸릴 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 그러나 모든 사업이 그렇듯이 성공하기 위해서는 몇 가지 해야 할 일이 있습니다. 이 기사에서는 임대 부동산 사업을 관리하는 데 필요한 15가지 필수 도구를 공유합니다.
다양한 임대 부동산 리스팅 서비스가 있습니다. 이러한 서비스를 통해 다양한 웹사이트 및 인쇄 출판물에 귀하의 부동산을 나열할 수 있습니다. 이것은 더 많은 잠재 고객에게 다가가고 더 많은 잠재적 임차인을 유치할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 대부분의 이러한 서비스에 귀하의 부동산을 등록하려면 수수료를 지불해야 합니다.
일부 자산 관리 회사는 등록부터 자산의 일상적인 관리에 이르기까지 모든 것을 처리합니다.
임대 부동산 소유자가 비즈니스를 관리하는 데 도움이 되는 많은 소프트웨어 프로그램이 있습니다. 이러한 프로그램은 부동산, 임차인 및 재정 상태를 추적하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 조직적이고 효율적인 상태를 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다. 임대 자산 관리 소프트웨어는 임대 자산 관리와 관련된 다양한 작업을 자동화하고 추적합니다.
임대 부동산 계산기는 모든 임대 부동산 소유자에게 유용한 도구가 될 수 있습니다. 이 유형의 계산기는 청구할 임대료, 비용, 기대 수익을 결정하는 데 도움이 됩니다. 임대 부동산 계산기는 또한 여러 부동산을 비교하고 가장 수익성이 높은 부동산을 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
가장 정확한 최신 정보를 제공하기 위해 종종 소프트웨어 프로그램과 함께 사용됩니다.
임대 신청서 템플릿을 사용하면 잠재적 임차인을 선별할 때 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 이 유형의 서식 파일은 예상 세입자로부터 정보를 수집하는 데 사용할 수 있는 표준 양식을 제공합니다. 또한 올바른 질문을 하고 필요한 모든 정보를 얻고 있는지 확인하는 데 도움이 될 수 있습니다.
템플릿이 최신 법률을 준수하고 임차 및 임대법에 대한 중요한 변경 사항이 템플릿에 반영되는지 항상 확인하십시오.
임대차 계약서 템플릿은 모든 임대 부동산 소유자에게 유용한 또 다른 도구입니다. 이 유형의 템플릿은 모든 테넌트와 함께 사용할 수 있는 표준 임대 계약을 제공합니다. 임대 기간, 임대 금액 및 기타 특별 조건과 같은 중요한 사항을 모두 포괄하는 일관된 임대 계약을 맺는 것이 중요합니다. 온라인에서 찾을 수 있는 일반 템플릿을 사용하려는 경우 다음을 이해해야 합니다. 그렇게 하기 전에 몇 가지 중요한 사항입니다 .
임대 재고 템플릿은 새 임차인을 준비할 때 매우 유용할 수 있습니다. 이 유형의 서식 파일은 각 유닛에 있는 모든 가구 및 기타 항목을 추적하는 데 도움이 됩니다. 이것은 보험 청구를 제출해야 하거나 장치에 문제가 있는 경우 매우 유용할 수 있습니다.
임대 자산 관리 소프트웨어 외에도 금융 소프트웨어 프로그램 도 있습니다. 사용 가능. 이러한 프로그램은 수입과 지출을 추적하고 예산을 만들고 관리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 재정을 잘 관리하는 것이 중요합니다. 이는 임대 부동산에 대해 건전한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있기 때문입니다.
모든 임대 부동산 소유자에게 유용한 리소스가 될 수 있는 많은 온라인 임대 목록이 있습니다. 이 목록은 잠재적 임차인을 찾고 다른 속성을 비교하는 데 도움이 될 수 있습니다. 온라인 임대 목록을 사용하여 자신의 부동산을 광고할 수도 있습니다. 많은 자산을 관리하는 경우 사람들이 귀하의 자산을 찾는 데 사용할 수 있는 독점 검색 엔진과 같은 것에 투자하는 것을 고려할 수 있습니다.
사람들이 필터에서 선택하는 다양한 태그와 키워드를 기반으로 사용 가능한 모든 인벤토리를 분류하여 작동합니다. 누군가 특정 도시에서 임대 부동산을 찾는 경우 필터에 “도시”를 입력할 수 있습니다. 그러면 검색 기준에 따라 속성이 표시됩니다.
많은 임대 부동산을 관리하는 경우 웹 사이트 생성을 고려할 수 있습니다. 이것은 귀하의 부동산을 광고하고 잠재적 임차인을 유치하는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 또한 웹사이트를 사용하여 회사에 대한 정보, 연락처 정보 및 온라인 임대 신청까지 제공할 수 있습니다. 이 목록에 있는 대부분의 다른 도구를 사용하려면 웹 사이트가 필요합니다.
새로운 테넌트를 찾는 경우 리드 생성 도구가 매우 유용할 수 있습니다. 이러한 도구는 온라인 광고, 다이렉트 메일, 심지어 방문 조사와 같은 다양한 채널을 통해 리드를 생성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이러한 리드 생성 도구 대부분을 사용하려면 요금을 지불해야 하지만 새 테넌트를 찾으려면 필수적입니다.
임차인 선별 서비스는 잠재적인 임차인이 귀하의 부동산으로 이사하기 전에 선별하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이것은 책임감 있고 신뢰할 수 있는 사람에게 임대하고 있는지 확인하려는 경우 매우 유용할 수 있습니다. 대부분의 임차인 선별 서비스를 이용하려면 수수료를 지불해야 하지만 좋은 임차인에게 임대하고 있다는 사실을 아는 것은 가치가 있습니다.
또한 많은 사기가 있기 때문에 평판이 좋은 서비스를 사용하고 있는지 확인하고 싶습니다. 온라인 리뷰를 확인하여 좋은 임차인 선별 서비스를 찾을 수 있습니다.
임대 부동산이 많은 경우 청소 서비스가 매우 유용할 수 있습니다. 이렇게 하면 속성을 깨끗하고 보기 좋게 유지하고 시간을 절약할 수 있습니다. 대부분의 청소 서비스를 이용하려면 요금을 지불해야 하지만 다른 사람이 대신 청소를 하도록 하는 것이 좋습니다. 이는 단기 임차인이 많고 여러 부동산을 정기적으로 청소해야 하는 경우에 특히 중요합니다.
임대 부동산 관리의 가장 큰 골칫거리는 임대 부동산에 필요한 수리 및 유지 보수입니다. 임차인은 임대하는 장소를 자신의 집을 대하는 것과 같은 방식으로 대하지 않는 경향이 있으며 이로 인해 많은 마모가 발생합니다. 따라서 수리 및 유지 관리를 도와줄 수 있는 숙련된 작업자와 연결하는 것이 중요합니다. 이 목록에는 배관공, 전기 기술자, 목수, 화가, 바닥 작업자 및 지붕 작업자가 포함되어야 합니다.
디지털 마케팅은 오늘날 모든 비즈니스에 필수적이며 임대 부동산 비즈니스를 포함합니다. 소셜 미디어, 이메일 마케팅 및 PPC(Pay-Per-Click) 광고와 같은 다양한 채널을 통해 부동산을 온라인으로 마케팅하고 잠재적인 임차인을 유치할 수 있어야 합니다. 온라인에서 디지털 마케팅에 대해 배우거나 디지털 마케팅 대행사를 고용하여 도움을 받을 수 있습니다.
마지막으로 부동산 임대 사업을 도와줄 훌륭한 회계사가 필요합니다. 이는 임대 부동산과 관련된 많은 세금 영향이 있기 때문에 중요합니다. 세금을 제때에 전액 납부하고 있는지 확인해야 합니다. 회계사는 이에 대해 도움을 줄 수 있으며 세금을 절약하는 데 도움을 줄 수도 있습니다. 이것은 모든 임대 부동산 사업에 필수적인 도구입니다.
규모가 커질수록 다른 도구보다 이러한 도구 중 일부에 더 많이 의존하게 되지만 함께 사용하면 모든 임대 부동산 사업을 위한 완벽한 도구 키트를 형성합니다. 비즈니스가 기름칠 잘 된 기계처럼 운영되도록 조화롭게 작동하는 방법을 알아보십시오.
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