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Se está a pensar em entrar no negócio do aluguer de imóveis, parabéns! Alugar uma propriedade pode ser uma óptima forma de ganhar um rendimento extra ou mesmo ganhar a vida. Mas, como em qualquer negócio, há certas coisas que é preciso fazer para ter sucesso. Neste artigo, partilharemos 15 ferramentas essenciais de que necessitará para gerir um negócio de arrendamento de imóveis.
Há muitos serviços diferentes de listagem de imóveis para arrendamento disponíveis. Estes serviços podem ajudá-lo a listar os seus imóveis em vários websites e em publicações impressas. Esta pode ser uma excelente forma de alcançar um público mais vasto e atrair mais inquilinos potenciais. Terá de pagar uma taxa para listar os seus imóveis na maioria destes serviços.
Alguns
empresas de gestão imobiliária
com cuidado de tudo, desde a listagem até à gestão quotidiana dos seus bens.
Há muitos programas de software disponíveis para ajudar os proprietários de imóveis de aluguer a gerir os seus negócios. Estes programas podem ajudá-lo a manter um registo das suas propriedades, inquilinos, e finanças. Também o podem ajudar a manter-se organizado e eficiente. O que o software de gestão de propriedades de aluguer faz é automatizar e acompanhar as várias tarefas envolvidas na gestão das suas propriedades de aluguer.
Uma calculadora de imóveis de aluguer pode ser uma ferramenta valiosa para qualquer proprietário de imóveis de aluguer. Este tipo de calculadora pode ajudar a determinar quanto renda cobrar, que despesas terá, e quanto lucro pode esperar obter. Uma calculadora de propriedades de aluguer pode também ajudá-lo a comparar diferentes propriedades e a encontrar a que será mais rentável para si.
Estes são frequentemente utilizados em conjunto com programas de software para lhe fornecer a informação mais precisa e actualizada.
Um modelo de aplicação de aluguer pode poupar-lhe muito tempo quando estiver a seleccionar potenciais inquilinos. Este tipo de modelo irá fornecer-lhe um formulário padrão que poderá utilizar para recolher informações de potenciais inquilinos. Pode também ajudá-lo a certificar-se de que está a fazer as perguntas certas e a obter toda a informação de que necessita.
Certifique-se sempre de que os seus modelos estão em conformidade com a legislação mais recente e de que quaisquer alterações significativas às leis de arrendamento e arrendamento são reflectidas no seu modelo.
Um modelo de contrato de arrendamento é outra ferramenta valiosa para qualquer proprietário de propriedade de aluguer. Este tipo de modelo irá fornecer-lhe um contrato de arrendamento padrão que poderá utilizar com todos os seus inquilinos. É importante ter um contrato de arrendamento consistente que cubra todos os pontos importantes, tais como a duração do arrendamento, o montante do aluguer, e quaisquer condições especiais. Se vai utilizar modelos genéricos que encontra online, certifique-se de que compreende
algumas coisas chave
antes de o fazer.
Um modelo de inventário de aluguer pode ser muito útil quando se está a preparar para um novo inquilino. Este tipo de modelo irá ajudá-lo a manter um registo de todos os móveis e outros itens que estão em cada unidade. Isto pode ser muito útil se alguma vez precisar de apresentar uma reclamação de seguro ou se alguma vez houver um problema com a unidade.
Para além do software de gestão de propriedades de aluguer, existem também
programas de software financeiro
disponível. Estes programas podem ajudá-lo a acompanhar as suas receitas e despesas, assim como a criar e gerir o seu orçamento. É importante ter um bom controlo sobre as suas finanças, pois isto pode ajudá-lo a tomar boas decisões sobre os seus imóveis alugados.
Existem muitas listas de aluguer online que podem ser um recurso valioso para qualquer proprietário de propriedade de aluguer. Estas listagens podem ajudá-lo a encontrar potenciais inquilinos e comparar diferentes propriedades. Também pode utilizar listas de aluguer online para anunciar os seus próprios imóveis. Se gerir muitas propriedades, poderá considerar investir em algo como um motor de busca proprietário que as pessoas possam utilizar para encontrar as suas propriedades.
Estes trabalham categorizando todo o seu inventário disponível com base em várias etiquetas e palavras-chave que as pessoas seleccionam nos filtros. Se alguém estiver à procura de um imóvel alugado numa cidade específica, pode introduzir “cidade” no filtro. As suas propriedades ser-lhes-ão então apresentadas com base nos seus critérios de pesquisa.
Se gerir muitas propriedades de aluguer, poderá considerar a criação de um website. Esta pode ser uma excelente forma de publicitar as suas propriedades e atrair potenciais inquilinos. Também pode utilizar o seu sítio web para fornecer informações sobre a sua empresa, informações de contacto, e até aplicações de aluguer em linha. Precisará de um website para utilizar a maioria das outras ferramentas desta lista.
As ferramentas de geração de chumbo podem ser muito úteis se estiver à procura de novos inquilinos. Estas ferramentas podem ajudá-lo a gerar leads através de vários canais, tais como anúncios online, correio directo, e até mesmo a angariação de fundos porta-a-porta. Terá de pagar uma taxa para utilizar a maioria destas ferramentas de geração de chumbo, mas elas são essenciais se quiser encontrar novos inquilinos.
Um serviço de rastreio de inquilinos pode ajudá-lo a rastrear potenciais inquilinos antes de lhes permitir que se mudem para a sua propriedade. Isto pode ser muito útil se quiser ter a certeza de que está a alugar a pessoas responsáveis e de confiança. Terá de pagar uma taxa para utilizar a maioria dos serviços de rastreio de inquilinos, mas vale a pena saber que está a alugar a bons inquilinos.
Também quer ter a certeza de que está a utilizar um serviço respeitável, uma vez que existem muitos esquemas por aí. Pode consultar as revisões on-line para encontrar um bom serviço de rastreio de inquilinos.
Um serviço de limpeza pode ser muito útil se tiver muitas propriedades de aluguer. Isto pode ajudá-lo a manter as suas propriedades limpas e apresentáveis, bem como a poupar-lhe tempo. Terá de pagar uma taxa para utilizar a maioria dos serviços de limpeza, mas vale a pena ter outra pessoa a fazer a limpeza por si. Isto é especialmente importante se tiver muitos arrendatários de curto prazo e necessitar de limpezas regulares de múltiplas propriedades.
A maior dor de cabeça da gestão de propriedades de aluguer é a reparação e manutenção que as propriedades de aluguer exigem. Os arrendatários tendem a não tratar os locais que alugam da mesma forma que tratariam as suas próprias casas, o que causa muito desgaste. Como resultado, é importante ter ligações com operários qualificados que o possam ajudar nas reparações e manutenção. Esta lista deve incluir canalizadores, electricistas, carpinteiros, pintores, pessoas do chão e telhadores.
O marketing digital é essencial para qualquer negócio hoje em dia e isso inclui as empresas de aluguer de propriedades. Tem de ser capaz de comercializar os seus imóveis online e atrair potenciais inquilinos através de vários canais, tais como meios de comunicação social, e-mail marketing, e anúncios Pay-Per-Click (PPC). Pode aprender sobre marketing digital online ou contratar uma agência de marketing digital para o ajudar.
Por último, mas não menos importante, precisa de um bom contabilista para o ajudar no seu negócio de arrendamento de imóveis. Isto é importante porque há muitas implicações fiscais associadas aos imóveis para arrendamento. Tem de se certificar de que está a pagar os seus impostos a tempo e na totalidade. Um contabilista pode ajudá-lo com isto e eles também podem ajudá-lo a poupar dinheiro em impostos. Este é um instrumento essencial para qualquer negócio de arrendamento de imóveis.
Quanto maior for o seu tamanho, mais irá crescer e depender mais de algumas destas ferramentas do que de outras, mas juntas formam o conjunto de ferramentas perfeito para qualquer negócio de aluguer de propriedades. Saiba como funcionam em harmonia para fazer o seu negócio funcionar como uma máquina bem oleada.
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