Kiralık mülk işine girmeyi düşünüyorsanız, tebrikler! Mülk kiralamak, ek gelir elde etmek ve hatta geçiminizi sağlamak için harika bir yol olabilir. Ancak her işte olduğu gibi, başarılı olmak için yapmanız gereken bazı şeyler vardır. Bu makalede, bir kiralık mülk işini yönetmek için ihtiyaç duyacağınız 15 temel aracı paylaşacağız.
Birçok farklı kiralık mülk listeleme hizmeti mevcuttur. Bu hizmetler, mülklerinizi çeşitli web sitelerinde ve basılı yayınlarda listelemenize yardımcı olabilir. Bu, daha geniş bir kitleye ulaşmak ve daha fazla potansiyel kiracı çekmek için harika bir yol olabilir. Mülklerinizi bu hizmetlerin çoğunda listelemek için bir ücret ödemeniz gerekecektir.
Bazıları
mülk yöneti̇m şi̇rketleri̇
Mülk(ler)inizin listelenmesinden günlük yönetimine kadar her şeyle ilgilenir.
Kiralık mülk sahiplerinin işlerini yönetmelerine yardımcı olacak birçok yazılım programı mevcuttur. Bu programlar mülklerinizi, kiracılarınızı ve mali durumunuzu takip etmenize yardımcı olabilir. Ayrıca düzenli ve verimli olmanıza da yardımcı olabilirler. Kiralık mülk yönetim yazılımının yaptığı şey, kiralık mülklerinizi yönetmekle ilgili çeşitli görevleri otomatikleştirmek ve takip etmektir.
Bir kiralık mülk hesaplayıcısı, her kiralık mülk sahibi için değerli bir araç olabilir. Bu tür bir hesaplayıcı, ne kadar kira alacağınızı, ne gibi masraflarınız olacağını ve ne kadar kâr elde etmeyi bekleyebileceğinizi belirlemenize yardımcı olabilir. Bir kiralık mülk hesaplayıcısı, farklı mülkleri karşılaştırmanıza ve sizin için en kârlı olanı bulmanıza da yardımcı olabilir.
Bunlar genellikle size en doğru ve güncel bilgileri sağlamak için yazılım programlarıyla birlikte kullanılır.
Bir kiralama başvuru şablonu, potansiyel kiracıları tararken size çok zaman kazandırabilir. Bu tür bir şablon size muhtemel kiracılardan bilgi toplamak için kullanabileceğiniz standart bir form sağlayacaktır. Ayrıca doğru soruları sorduğunuzdan ve ihtiyacınız olan tüm bilgileri aldığınızdan emin olmanıza da yardımcı olabilir.
Şablonlarınızın her zaman en son mevzuata uygun olduğundan ve kiracılık ve kira yasalarındaki önemli değişikliklerin şablonunuza yansıtıldığından emin olun.
Kira sözleşmesi şablonu, her kiralık mülk sahibi için bir başka değerli araçtır. Bu tür bir şablon size tüm kiracılarınızla kullanabileceğiniz standart bir kira sözleşmesi sağlayacaktır. Kira süresi, kira tutarı ve her türlü özel koşul gibi tüm önemli noktaları kapsayan tutarlı bir kira sözleşmesine sahip olmak önemlidir. İnternette bulduğunuz genel şablonları kullanacaksanız, şunları anladığınızdan emin olun
birkaç önemli şey
bunu yapmadan önce.
Yeni bir kiracı için hazırlanırken bir kira envanteri şablonu çok yardımcı olabilir. Bu tür bir şablon, her birimde bulunan tüm mobilya ve diğer eşyaları takip etmenize yardımcı olacaktır. Bu, bir sigorta talebinde bulunmanız gerektiğinde veya üniteyle ilgili bir sorun olduğunda çok yardımcı olabilir.
Kiralık mülk yönetim yazılımına ek olarak, ayrıca
fi̇nansal yazilim programlari
mevcut. Bu programlar gelir ve giderlerinizi takip etmenize, bütçenizi oluşturmanıza ve yönetmenize yardımcı olabilir. Kiralık mülkleriniz hakkında doğru kararlar vermenize yardımcı olabileceğinden, mali durumunuzu iyi bir şekilde ele almanız önemlidir.
Herhangi bir kiralık mülk sahibi için değerli bir kaynak olabilecek birçok çevrimiçi kiralama listesi vardır. Bu listeler potansiyel kiracıları bulmanıza ve farklı mülkleri karşılaştırmanıza yardımcı olabilir. Kendi mülklerinizin reklamını yapmak için çevrimiçi kiralama listelerini de kullanabilirsiniz. Çok sayıda mülk yönetiyorsanız, insanların mülklerinizi bulmak için kullanabileceği özel bir arama motoru gibi bir şeye yatırım yapmayı düşünebilirsiniz.
Bunlar, insanların filtrelerde seçtiği çeşitli etiketlere ve anahtar kelimelere dayalı olarak mevcut envanterinizin tamamını kategorize ederek çalışır. Eğer birisi belirli bir şehirde kiralık mülk arıyorsa, filtreye “şehir” yazabilir. Daha sonra mülkleriniz, arama kriterlerine göre onlara gösterilecektir.
Çok sayıda kiralık mülk yönetiyorsanız, bir web sitesi oluşturmayı düşünebilirsiniz. Bu, mülklerinizin reklamını yapmak ve potansiyel kiracıları çekmek için harika bir yol olabilir. Web sitenizi şirketiniz hakkında bilgi, iletişim bilgileri ve hatta çevrimiçi kiralama başvuruları sağlamak için de kullanabilirsiniz. Bu listedeki diğer araçların çoğunu kullanmak için bir web sitesine ihtiyacınız olacak.
Yeni kiracılar arıyorsanız, müşteri adayı oluşturma araçları çok yardımcı olabilir. Bu araçlar, çevrimiçi reklamlar, doğrudan posta ve hatta kapı kapı dolaşma gibi çeşitli kanallar aracılığıyla potansiyel müşteriler oluşturmanıza yardımcı olabilir. Bu potansiyel müşteri yaratma araçlarının çoğunu kullanmak için bir ücret ödemeniz gerekecektir, ancak yeni kiracılar bulmak istiyorsanız bunlar çok önemlidir.
Bir kiracı tarama hizmeti, potansiyel kiracıları mülkünüze taşınmalarına izin vermeden önce taramanıza yardımcı olabilir. Sorumlu ve güvenilir kişilere kiralama yaptığınızdan emin olmak istiyorsanız bu çok yararlı olabilir. Çoğu kiracı tarama hizmetini kullanmak için bir ücret ödemeniz gerekecektir, ancak iyi kiracılara kiraladığınızı bilmek buna değer.
Ayrıca saygın bir hizmet kullandığınızdan emin olmak istersiniz, çünkü piyasada birçok dolandırıcılık vardır. İyi bir kiracı tarama hizmeti bulmak için çevrimiçi incelemeleri kontrol edebilirsiniz.
Çok sayıda kiralık mülkünüz varsa bir temizlik hizmeti çok yardımcı olabilir. Bu, mülklerinizi temiz ve prezentabl tutmanıza yardımcı olmanın yanı sıra size zaman kazandırabilir. Çoğu temizlik hizmetini kullanmak için bir ücret ödemeniz gerekecektir, ancak temizliği sizin için başka birinin yapmasına değer. Bu, özellikle çok sayıda kısa süreli kiracınız varsa ve birden fazla mülkün düzenli olarak temizlenmesi gerekiyorsa önemlidir.
Kiralık mülkleri yönetmenin en büyük baş ağrısı, kiralık mülklerin gerektirdiği onarım ve bakımdır. Kiracılar, kiraladıkları yerlere kendi evlerine davrandıkları gibi davranmama eğilimindedirler ve bu da çok fazla aşınma ve yıpranmaya neden olur. Sonuç olarak, onarım ve bakım konusunda size yardımcı olabilecek vasıflı işçilerle bağlantılarınızın olması önemlidir. Bu liste tesisatçıları, elektrikçileri, marangozları, boyacıları, döşemecileri ve çatı ustalarını içermelidir.
Dijital pazarlama günümüzde her işletme için çok önemlidir ve buna kiralık mülk işletmeleri de dahildir. Mülklerinizi çevrimiçi olarak pazarlayabilmeniz ve sosyal medya, e-posta pazarlaması ve Tıklama Başına Ödeme (PPC) reklamları gibi çeşitli kanallar aracılığıyla potansiyel kiracıları çekebilmeniz gerekir. Dijital pazarlama hakkında çevrimiçi bilgi edinebilir veya size yardımcı olması için bir dijital pazarlama ajansı kiralayabilirsiniz.
Son olarak, kiralık mülk işinizde size yardımcı olacak iyi bir muhasebeciye ihtiyacınız var. Bu önemlidir çünkü kiralık mülklerle ilgili birçok vergi uygulaması vardır. Vergilerinizi zamanında ve tam olarak ödediğinizden emin olmanız gerekir. Bir muhasebeci bu konuda size yardımcı olabilir ve ayrıca vergilerden tasarruf etmenize de yardımcı olabilir. Bu, herhangi bir kiralık mülk işi için önemli bir araçtır.
İşiniz büyüdükçe bu araçlardan bazılarına diğerlerinden daha fazla bağımlı hale geleceksiniz, ancak bu araçlar bir araya geldiklerinde her türlü kiralık mülk işi için mükemmel bir araç seti oluştururlar. İşletmenizin iyi yağlanmış bir makine gibi çalışmasını sağlamak için nasıl uyum içinde çalıştıklarını öğrenin.
Bookafy ile ekibinize zaman ve para kazandırın!
Çevrimiçi randevu planlama yazılımını kullanarak rezervasyon, hatırlatıcı, takvimlerle senkronizasyon, video toplantı URL'lerini getirme ve çok daha fazlasını otomatikleştirebilirsiniz. Bookafy'yi bugün ücretsiz deneyin!
