BOOKAFY BLOG
Ako razmišljate o ulasku u posao iznajmljivanja nekretnina, čestitamo! Iznajmljivanje nekretnina može biti izvrstan način zarade ili čak zarađivanja za život. Ali kao i u svakom poslu, postoje određene stvari koje morate učiniti da biste bili uspješni. U ovom ćemo članku podijeliti 15 osnovnih alata koji će vam trebati za upravljanje poslom za iznajmljivanje nekretnina.
Postoji mnogo različitih usluga popisa nekretnina za iznajmljivanje. Ove vam usluge mogu pomoći da svoje nekretnine navedete na raznim web stranicama iu tiskanim publikacijama. To može biti izvrstan način da doprete do šire publike i privučete više potencijalnih zakupaca. Morat ćete platiti naknadu za uvrštavanje svoje imovine na većinu ovih usluga.
Neke tvrtke za upravljanje imovinom vode brigu o svemu, od popisa do svakodnevnog upravljanja vašom ili imovinom.
Postoje mnogi softverski programi koji pomažu vlasnicima nekretnina za iznajmljivanje u upravljanju svojim poslovanjem. Ovi vam programi mogu pomoći da pratite svoju imovinu, stanare i financije. Oni vam također mogu pomoći da ostanete organizirani i učinkoviti. Softver za upravljanje nekretninama za iznajmljivanje automatizira i prati razne zadatke uključene u upravljanje nekretninama za iznajmljivanje.
Kalkulator za iznajmljivanje nekretnina može biti vrijedan alat za svakog vlasnika nekretnine za iznajmljivanje. Ova vrsta kalkulatora može vam pomoći da odredite koliku najamninu trebate naplatiti, koje ćete troškove imati i koliki profit možete očekivati. Kalkulator za najam nekretnine također vam može pomoći da usporedite različite nekretnine i pronađete onu koja će vam biti najisplativija.
Oni se često koriste u kombinaciji sa softverskim programima kako bi vam pružili najtočnije i najsvježije informacije.
Predložak zahtjeva za najam može vam uštedjeti mnogo vremena kada provjeravate potencijalne stanare. Ova vrsta predloška pružit će vam standardni obrazac koji možete koristiti za prikupljanje informacija od potencijalnih stanara. Također vam može pomoći da budete sigurni da postavljate prava pitanja i dobivate sve informacije koje su vam potrebne.
Uvijek provjerite jesu li vaši predlošci u skladu s najnovijim zakonodavstvom i jesu li sve značajne promjene zakona o zakupu i najmu prikazane u vašem predlošku.
Predložak ugovora o najmu još je jedan vrijedan alat za svakog vlasnika nekretnine za iznajmljivanje. Ova vrsta predloška pružit će vam standardni ugovor o najmu koji možete koristiti sa svim svojim stanarima. Važno je imati dosljedan ugovor o najmu koji pokriva sve važne točke, kao što su duljina najma, iznos najma i svi posebni uvjeti. Ako namjeravate koristiti generičke predloške koje pronađete na internetu, provjerite razumijete li nekoliko ključnih stvari prije nego što to učinite.
Predložak inventara za iznajmljivanje može biti od velike pomoći kada se pripremate za novog stanara. Ova vrsta predloška pomoći će vam da pratite sav namještaj i druge predmete koji se nalaze u svakoj jedinici. Ovo može biti od velike pomoći ako ikad trebate podnijeti zahtjev za osiguranje ili ako se ikada pojavi problem s uređajem.
Osim softvera za upravljanje nekretninama za najam, postoje i financijski softverski programi dostupno. Ovi vam programi mogu pomoći u praćenju vaših prihoda i rashoda, kao iu stvaranju proračuna i upravljanju njime. Važno je dobro upravljati svojim financijama jer vam to može pomoći u donošenju dobrih odluka o nekretninama koje iznajmljujete.
Postoje mnogi online oglasi za iznajmljivanje koji mogu biti vrijedan izvor za svakog vlasnika nekretnine za iznajmljivanje. Ovi oglasi vam mogu pomoći da pronađete potencijalne stanare i usporedite različite nekretnine. Također možete koristiti online popise za iznajmljivanje za oglašavanje vlastitih nekretnina. Ako upravljate s mnogo nekretnina, razmislite o ulaganju u nešto poput vlasničke tražilice koju ljudi mogu koristiti za pronalaženje vaših nekretnina.
Oni funkcioniraju tako da kategoriziraju sav vaš dostupan inventar na temelju različitih oznaka i ključnih riječi koje ljudi odabiru u filtrima. Ako netko traži nekretninu za najam u određenom gradu, može unijeti “grad” u filtar. Vaša svojstva će im se zatim prikazati na temelju njihovih kriterija pretraživanja.
Ako upravljate velikim brojem nekretnina za iznajmljivanje, razmislite o izradi web stranice. Ovo može biti izvrstan način za oglašavanje vaših nekretnina i privlačenje potencijalnih stanara. Svoju web stranicu možete koristiti i za pružanje informacija o svojoj tvrtki, podatke za kontakt, pa čak i online prijave za najam. Trebat će vam web mjesto kako biste koristili većinu ostalih alata na ovom popisu.
Alati za stvaranje potencijalnih klijenata mogu biti od velike pomoći ako tražite nove stanare. Ovi vam alati mogu pomoći u stvaranju potencijalnih klijenata putem različitih kanala, kao što su online oglasi, izravna pošta, pa čak i istraživanje od vrata do vrata. Morat ćete platiti naknadu za korištenje većine ovih alata za stvaranje potencijalnih klijenata, ali oni su neophodni ako želite pronaći nove stanare.
Usluga provjere stanara može vam pomoći da provjerite potencijalne stanare prije nego što im dopustite da se usele u vaš posjed. Ovo može biti od velike pomoći ako želite biti sigurni da iznajmljujete odgovornim i pouzdanim osobama. Morat ćete platiti naknadu za korištenje većine usluga provjere stanara, ali vrijedi znati da iznajmljujete dobrim stanarima.
Također se želite pobrinuti da koristite uglednu uslugu, budući da postoje mnoge prijevare. Možete provjeriti online recenzije kako biste pronašli dobru uslugu provjere stanara.
Usluga čišćenja može biti od velike pomoći ako imate puno nekretnina za iznajmljivanje. To vam može pomoći da svoje nekretnine održite čistima i prezentiranima, kao i uštedjeti vrijeme. Morat ćete platiti naknadu za korištenje većine usluga čišćenja, ali isplati se da netko drugi obavlja čišćenje umjesto vas. Ovo je osobito važno ako imate mnogo kratkoročnih iznajmljivača i trebate redovito čišćenje više nekretnina.
Najveća glavobolja pri upravljanju nekretninama za iznajmljivanje su popravci i održavanje koje zahtijevaju nekretnine za iznajmljivanje. Iznajmljivači ne tretiraju prostore koje iznajmljuju na isti način na koji bi tretirali svoje vlastite domove i to uzrokuje puno trošenja. Kao rezultat toga, važno je imati veze s kvalificiranim radnicima koji vam mogu pomoći s popravcima i održavanjem. Ovaj bi popis trebao uključivati vodoinstalatere, električare, tesare, ličioce, podove i krovopokrivače.
Digitalni marketing danas je neophodan za svako poslovanje, pa tako i za iznajmljivanje nekretnina. Morate biti u mogućnosti reklamirati svoje nekretnine online i privući potencijalne stanare putem različitih kanala, kao što su društveni mediji, marketing putem e-pošte i oglasi koji se plaćaju po kliku (PPC). Možete učiti o digitalnom marketingu online ili angažirati agenciju za digitalni marketing da vam pomogne.
Posljednje, ali ne i najmanje važno, potreban vam je dobar računovođa koji će vam pomoći s poslom iznajmljivanja nekretnina. Ovo je važno jer postoje mnoge porezne implikacije povezane s iznajmljivanjem nekretnina . Morate biti sigurni da svoje poreze plaćate na vrijeme i u cijelosti. Računovođa vam može pomoći u tome, a također vam može pomoći da uštedite novac na porezima. Ovo je bitan alat za bilo koji posao iznajmljivanja nekretnina.
Što budete veći, to ćete više ovisiti o nekim od ovih alata nego o drugima, ali zajedno čine savršen alat za bilo koji posao iznajmljivanja nekretnina. Naučite kako oni rade u harmoniji kako bi vaše poslovanje radilo kao dobro podmazan stroj.
Uštedite vrijeme i novac svom timu uz Bookafy!
Pomoću softvera za mrežno zakazivanje sastanaka možete automatizirati rezervacije, podsjetnike, sinkronizaciju s kalendarima, dohvaćanje URL-ova videosastanaka i još mnogo toga. Isprobajte Bookafy besplatno danas!
